قبل الاستثمار في العقارات ، يفكر الجميع في أي غرض يفعل ذلك. يرغب الكثير منهم في ضمان سن مريح ، لأن الاستثمارات العقارية تتميز بموثوقيتها. يريد آخرون كسب دخل إضافي أو ببساطة زيادة مدخراتهم. فقط بعد تحديد الغرض من استثمار الأموال ، يمكننا اختيار المكان المناسب لذلك ووضع استراتيجية أخرى. فلماذا تحتاج العقارات في دبي؟ حقا ، لماذا؟ دعنا نحاول إعطاء خيارات قليلة فقط لما يمكن أن تكون شقة أو فيلا في دبي مفيدة له.
العقارات في دبي كاستثمار مربح
على الرغم من حقيقة أن أصداء الأزمة الاقتصادية العالمية لا تزال تُسمع في جميع أنحاء العالم ، إلا أن هناك انتعاشًا في سوق العقارات في دبي. في الآونة الأخيرة ، ارتفعت أسعار العقارات ومعدلات الإيجار وهي تقترب عن كثب من قيم ما قبل الأزمة. وفقا لتقديرات شركة الاستشارات العالمية جونز لانغ لاسال ، اعتبارا من عام 2012 ، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 23 ٪ مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي وكانت أعلى بنسبة 14 ٪ عن مستوى بداية عام 2008. أسعار الشقق تنمو حتى الآن بشكل أبطأ (خلال الفترة نفسها - بنسبة 4 ٪) وتظل 18 ٪ أقل من الحد الأقصى لقيمها ، والتي وقعت في الربع الثالث من عام 2008. أما بالنسبة لتكلفة استئجار المساكن ، فهي تنمو بمعدل سنوي بمعدل 5-7 ٪ في كلا القطاعين.
بالإضافة إلى ذلك ، وحتى وقت قريب ، لم يتم إطلاق أي مشاريع عقارية جديدة في دبي ، لكن المشروعات القديمة ، التي كانت قد بدأت قبل الأزمة ، كانت قد اكتملت فقط. هذا يعني أنه في السنوات القليلة المقبلة سيكون المعروض من المساكن الجديدة محدودا بشكل ملحوظ ، في حين من المتوقع أن يزداد الطلب على شراء واستئجار العقارات ، بسبب نمو اقتصاد دبي ونشاط الأعمال في دول الخليج.
ومع ذلك ، على الرغم من الزيادة في الأسعار ، من الممكن تمامًا الحصول على عقارات عالية الجودة في دبي بأسعار في متناول الجميع. لنفس المال ، الذي يمكنك شراء شقة صغيرة في موسكو ، في دبي يمكنك شراء شقق واسعة مع جميع وسائل الراحة وفرصة لزيارة البحر كل يوم.
تختلف دولة الإمارات العربية المتحدة عن العديد من الدول التي لا تضطر لدفع أي ضرائب على ملكية العقارات. في الوقت نفسه ، فإن القوانين المتعلقة بشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة شفافة للغاية. يحق لمواطني الدول الأجنبية غير الأعضاء في مجلس التعاون الخليجي الحصول على الملكية الكاملة للملكية في دبي. صحيح ، في المناطق المخصصة خصيصا ، في ما يسمى مناطق التملك الحر. تم وضع قائمة بهذه المناطق بموجب مرسوم حاكم دبي رقم 3 لعام 2006.
وتشمل هذه المناطق أراضي "دبي الجديدة" بأكملها تقريبًا ، بما في ذلك المناطق الشعبية مثل دبي مارينا ونخلة جميرا وطيران الإمارات وأبراج بحيرات الجميرا ووسط دبي وغيرها. كقاعدة عامة ، يتم شراء شقة أو فيلا من خلال وكالات العقارات التي تتولى جميع الإجراءات القانونية.
من بين جميع الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة ، تمتلك دبي القاعدة التشريعية الأكثر تطوراً وشفافية في مجال العقارات. يتم تسجيل المعاملات العقارية في وقت اتصال الأطراف المتعاقدة ، وبعد ذلك يتم إصدار شهادة تسجيل للمشتري تؤكد ملكيته للممتلكات المكتسبة.
يبسط إجراء التسجيل هذا عملية شراء العقارات وبيعها إلى الحد الأقصى ويقلل من المخاطر المحتملة من كل من البائع والمشتري. تمارس الامتثال للقانون من قبل هيئة تنظيم سوق العقارات في دبي (RERA). على وجه الخصوص ، هي المسؤولة عن تسجيل المشاريع العقارية ، وكذلك عن التسجيل الإلزامي للمطورين والوكالات العقارية والوكلاء أنفسهم. تهدف أنشطة RERA في المقام الأول إلى حماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين ، وهي مصممة لتقليل احتمال الاحتيال من جانب الوكلاء.
... وكمصدر إضافي للدخل
إذا كنت لن تعيش في العقار الذي اشتريته في دبي ، فيمكنك استئجاره والحصول على دخل إضافي مقابل ذلك.
في الوقت نفسه ، من الدخل المستلم ، أنت مرة أخرى لا تحتاج رسميًا إلى دفع أي ضرائب.
الطلب على استئجار المساكن في دبي كبير. ليست مفاجأة في "خدمات الاختبارات التربوية" - بعد كل شيء ، أكثر من 90٪ من سكان المدينة البالغ عددهم مليوني نسمة هم من الزوار ، ما يسمى بالمغتربين. معظمهم لن يكتسبوا مساكنهم الخاصة في دبي ، لكنهم جميعا بحاجة إلى العيش والعمل والاسترخاء في مكان ما. لذلك ، فإن سوق الإيجارات هنا تم تطويره بشكل كبير ، والعقارات ، وخاصة السكنية ، تجلب دخل إيجار مرتفعًا - أعلى بكثير من العقارات المماثلة في روسيا أو أوروبا الغربية.
إذا تحدثنا عن متوسط قيم السوق ، بالنسبة للإسكان في دبي اليوم ، فإن صافي الدخل السنوي من الإيجار طويل الأجل (أي الدخل مطروحًا منه تكلفة خدمة العقارات) يبلغ في المتوسط 5-10٪ من قيمته. يرجع الفرق في الربحية إلى الاختلافات في نوع وفئة العقارات وموقعها وتكلفة الخدمات. علاوة على ذلك ، فإن العقارات الحصرية الأغلى ثمناً ، كقاعدة عامة ، تعطي عائدًا أقل في شكل دخل إيجار من الإسكان الجماعي في مشاريع ميسورة التكلفة.
عند استئجار منزل ، ستتحمل أنت ، بصفتك المالك ، تكاليف صيانة المبنى والمنطقة المحيطة به: حماية المبنى ، وتنظيف وتحسين المنطقة المشتركة (مواقف السيارات ، وحمام السباحة) ، والتخلص من القمامة ، وما إلى ذلك. عادة ، يتم تحصيل هذه المدفوعات سنويًا وتتراوح بين 20 دولارًا و 80 دولارًا للمتر المربع ، اعتمادًا على نوع العقار. سيدفع السكان المؤقتون مقابل الضوء والمياه ، وإذا كان الأمر يتعلق بفيلا أو منزل مستقل ، فسوف يدفعون أيضًا مقابل سقي العشب ، ولكن ليس لصيانة وتحسين أراضي المجمع السكني.
تأجير دبي آمن. بعد أن أوكلت العمل إلى الوكالة العقارية ، يمكن أن يكون مالكها موجودًا في أي مكان في العالم ، في حين ستدفع الوكالة تكاليف صيانة العقار نيابة عن المالك ، وتفرض رسومًا على المستأجرين ، وتُبرم اتفاقيات الإيجار وما إلى ذلك.
تجدر الإشارة إلى أن سعر صرف العملة المحلية - درهم الإمارات العربية المتحدة - مرتبط ارتباطًا وثيقًا بالدولار الأمريكي وحوالي 3.67 درهم لكل دولار ، مما يعني أن دخل الإيجار سيكون مستقرًا ولن تضطر إلى متابعة تقلبات أسعار الصرف.
أو مثل السكن الموسمي
إذا كنت ترغب في شراء العقارات في دبي ، فبالتأكيد بالطبع ، هذه ليست فقط واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم ، ولكنها أيضًا مركز سياحي وتجاري متطور يزود سكانها بالترفيه لكل الأذواق ، وكذلك البحر الدافئ ودرجة الحرارة حيث لا تقل درجة الحرارة العملية على مدار العام عن +25 درجة. دبي جذابة أيضًا لأن معظم سكانها أجانب. الناس من جميع أنحاء العالم يعيشون هنا ، وهذه العالمية لا تسمح لأي من الزوار أن يشعروا بأنهم غريبون.
ليس من المستغرب أن العديد من أولئك الذين يشترون شقة أو فيلا في دبي يريدون استخدام مشترياتهم كمسكن صيفي بعيد ، حيث يمكنك أن تأتي في إجازة. يمكنك تكليف إدارة الممتلكات الخاصة بك في غيابك إلى وكالة عقارية. سوف تتعامل مع جميع القضايا المتعلقة بممتلكاتك ، بما في ذلك التنظيف في الشقة.
علاوة على ذلك ، يمكنك الحصول على دخل إضافي من خلال الاستئجار طوال فترة غيابك ، بعد أن كنت مسترخياً في دبي ، حيث يمكنك الاسترخاء بشكل دوري. تغطي مساكن الإيجار قصيرة الأجل تكاليف صيانتها ، والتي يجب أن يدفعها المالك. علاوة على ذلك ، لا يتعين عليك القيام بأعمال التنظيف وغيرها من الأعمال المنزلية - سيتم حل جميع الأسئلة لك من قبل وكالة عقارية. يعتبر عقد الإيجار هذا ، الذي تتعامل معه الوكالة العقارية نيابة عنك ، أكثر ربحية من عقد الإيجار طويل الأجل المعتاد (يمكن أن يصل صافي الدخل إلى 10-15٪ سنويًا من قيمة العقار).
أو للإقامة الدائمة
في دبي مريحة ليس فقط للاسترخاء ، ولكن أيضًا لممارسة الأعمال. تدعي هذه المدينة أنها أكبر مركز أعمال في الشرق الأوسط. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في ممارسة الأعمال التجارية ، على سبيل المثال ، هناك العديد من المناطق الاقتصادية المجانية التي ستتم مساعدتكم فيها بالحصول على تأشيرات والحصول على التراخيص ، وكذلك المقر الإقليمي لشركات عالمية رائدة في مختلف المجالات من النفط إلى تكنولوجيا المعلومات.
يستغرق السفر خمس ساعات فقط من دبي إلى دبي ، ومن دبي يمكنك الوصول بسهولة إلى أي ركن من أركان المعمورة ، لأنه أكبر مركز عبور يقع عند تقاطع الطرق الجوية والبحرية بين أوروبا وأفريقيا وآسيا. بالإضافة إلى مطار دبي الدولي الحالي ، الذي يكافح بالفعل للتعامل مع هذا العدد الكبير من المسافرين ، تم بناء مطار آل مكتوم الدولي الجديد ، والذي سيصبح ، بعد التشغيل الكامل ، الأكبر في العالم.
كثير من الناس يسمون دبي "مدينة المستقبل" ، لأنه من المذهل كيف مدينة حديثة بها شبكة متطورة من الطرق ومراكز التسوق ، والتي لديها كل شيء ، حتى منحدرات التزلج ، والحدائق المائية ومترو "الفضاء" بالكامل ، وبسرعة نمت بسرعة على الموقع الصحراوي. تقام هنا المسابقات الرياضية العالمية الشهيرة والمعارض الدولية بانتظام ، ويأتي الفنانون العالميون المشهورون. ليس من قبيل الصدفة أنه وفقًا لماستر كارد ، أصبحت دبي في عام 2012 ثامن المدن الأكثر زيارة في العالم ، متغلبًا على نيويورك وبرشلونة وروما.
تعليق المدير التنفيذي لشركة IMEX العقارية آرثر كوبوزيف:
أسعار الشقق في واحدة من أحدث المناطق في دبي ، JLT (أبراج بحيرات الجميرا) ، أقل بكثير من أسعار المساكن المتهالكة في ضواحي موسكو ، وتبدأ من حوالي 2 إلى 2.5 ألف دولار للمتر المربع. مقابل المال الذي تشتريه من نافذة ناطحة سحاب وموقف سيارات تحت الأرض وحمام سباحة وصالة رياضية في المنزل وشاطئ في 15-20 دقيقة سيرا على الأقدام أو عشر دقائق بالسيارة.
أسعار الشقق الاقتصادية مباشرة على البحر في جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية تبدأ من 3-3.5 ألف دولار للمتر المربع. تقريبا نفس أسعار الشقق في ناطحات السحاب في دبي مارينا الواقعة بالقرب من البحر - وهي المنطقة التي تذكر مانهاتن الأمريكية في عدد وتنوع المباني الشاهقة. في معظم المنازل ، إلى جانب شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم ، هناك استوديوهات بغرفة واحدة بسعر أكثر تواضعا. في الوقت نفسه ، يتم استئجار العقارات في دبي من قبل المطورين الذين انتهوا بالفعل ، ومجهزة تجهيزًا كاملاً بأثاث السباكة والمطبخ ، وفي معظم المشاريع بأجهزة مدمجة.
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول الاستحواذ على الممتلكات الخاصة بك وإدارتها في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف في موسكو +7 495 5100008 ، أو الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني info @ IMEXre.com.
