عند شراء العقارات في الخارج ، يثير كل مستثمر العديد من الأسئلة. بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد بالضبط ما سيكون عليه "منزل أحلامك": في أي مكان سيكون موقعه ، وعدد غرف النوم فيه ، ما هي المساحة الكلية للشقة أو الفيلا. أخيرا ، كم كنت تخطط للقاء؟ وهذا جزء فقط من الأسئلة التي يجب عليك الإجابة عليها ، KENSINGTON Finest Properties International ، مستشارك العقاري الدولي الموثوق به ، والذي يديره ملاك ألمان. بعد ذلك فقط يمكننا استخدام خبرتنا ومعرفتنا من أجل البحث عن منزل مثالي للعيش والاستثمار.
وتشمل العوامل الهامة الأخرى دراسة وتحليل السوق بشكل شامل وتقييم وتحديد الخيارات المختلفة ، والتخطيط الزمني المناسب والاتصالات اللازمة. عند شراء "منزل أحلامك" ، أو شقة لقضاء عطلة ، أو الاستثمار في العقارات الموجودة بالخارج ، يجب أن تفهم القواعد والتشريعات المحلية التي تحكم ملكية الممتلكات في هذا البلد بعين الاعتبار وتراعيها.
مقالنا اليوم مكرس لاختيار المنطقة المثالية للعيش في دبي ، بما في ذلك تلك التي هي بالفعل في الطلب الأكبر. يعلم الجميع أن سوق العقارات في الإمارة الأجمل هو مجموعة كاملة من الفرص: يمكنك العيش هنا بالقرب من الشاطئ ، وليس بعيدًا عن مراكز التسوق الرئيسية ، وفي ظل الحدائق بعيدًا عن ضوضاء المدينة. يبقى فقط لتحديد أولويات بشكل صحيح.
وسط مدينة دبي
يعد وسط مدينة دبي مكانًا ممتازًا للإقامة إذا كنت تنجذب إلى الجو النابض بالحياة لمدينة حديثة. هذه هي واحدة من المناطق السكنية الأكثر شعبية وجذابة. مع المعالم السياحية الشهيرة مثل أطول ناطحة سحاب برج خليفة في العالم ، والفنادق المرموقة من العلامات التجارية الشهيرة والمطاعم العالمية وأكبر مركز للتسوق في العالم دبي مول ، وسط مدينة دبي يقارن إيجابيا مع مناطق أخرى من المدينة ويوضح وتيرة تطور سوق العقارات في دبي وكل شيء الإمارة ككل.
عندما كان السوق في ارتفاع ، كانت الحجة الأكثر أهمية للتحرك هي القدرة على تحمل تكلفة العقارات ، لكن الوضع تغير الآن: حتى مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الأسعار كانت تنمو باستمرار منذ الربع الثالث من عام 2012 ، فإن الطلب على منطقة وسط مدينة دبي يزداد. يبحث الأشخاص الذين ينتقلون إلى أفضل المناطق ، مثل وسط مدينة دبي ، عن وسائل الراحة والخدمات ذات أعلى مستوى من المناظر الجميلة والقرب من مكان عملهم والبنية التحتية الاجتماعية ، وبالتالي فإن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات مستمر. العامل الرئيسي هو نوعية الحياة ، وفي جميع أنحاء دبي يمكنك ملاحظة أن اختيار الأشخاص يتجه نحو المباني الراقية التي ظهرت في السوق. يشهد وسط مدينة دبي طلبًا كبيرًا ، حيث يبحث العديد من الأزواج والمهنيين الشباب عن موقع مناسب وبيئة ممتعة.
نخلة جميرا
أولئك الذين يفضلون العيش في منزل يتمتعون بوصول خاص إلى شاطئ البحر سيفضلون جزيرة النخلة جميرا ، وهي أكبر جزيرة من صنع الإنسان في العالم. تتكون جزيرة نخلة جميرا من "صندوق" يبلغ طوله كيلومترين ؛ "التاج" ، بما في ذلك 17 "فرع" ، و "الهلال" المحيط ، بطول 11 كم. توجد في هذه الجزيرة الفريدة فنادق ومجمعات سكنية رائعة ، على وجه الخصوص ، فنادق أتلانتس النخلة ، ون آند أونلي جزيرة النخلة ، كمبينسكي ريزيدنس ، ومجمعات فيرمونت النخلة ، وشورلاين ، وغولدن مايل السكنية ، فضلاً عن مجمعات الفيلا المميزة Signature وحديقة المنزل. تتمتع جميع هذه المرافق بإمكانية الوصول إلى الساحل والشواطئ الخاصة والمتاجر والمطاعم والمجمعات الترفيهية.
بدأت شركة نخيل ، المطور العام لنخلة جميرا ، مؤخراً في بناء مركز المجتمع ، والذي يضم مركز تسوق متعدد الطوابق ، ومطاعم ، وحديقة ، ومرافق ترفيهية. تعد جزيرة النخلة جميرا نقطة جذب ممتازة للمستثمرين من القطاع الخاص أو من الشركات ، فهي من المعالم السياحية الفريدة ، التي تعد فريدة من نوعها في عصرنا وأحد أكثر المشاريع غرابة في العالم. تم بيع شقق Club Vista Mare ، وهي آخر عقارات نخيل في الجزيرة قدمها المطور منذ شهر ، خلال 48 ساعة فقط.
مرسى دبي
يشار إلى أن الطلب على المرافق الموجودة على الساحل هو اليوم في أقصى درجات الطلب ، وأصبحت منطقة دبي مارينا ، بأسلوب حياتها الخاص ، واحدة من أعرق المناطق في العالم. واحدة من أكبر المناطق وأكثرها تخطيطًا بعناية في هذا المستوى في العالم ، تقدم لك دبي مارينا أسلوب حياة مليء بالسطوع والديناميكية والفخامة ، جنبًا إلى جنب مع مزايا العيش على الساحل. مناظر رائعة للميناء والبحر. دبي مارينا هي واحدة من أكثر المناطق شعبية للمعيشة وللسياح ، وذلك بفضل عدد لا يحصى من المطاعم ومسارات المشي بالقرب من المياه ونوادي اليخوت ومراكز التسوق والبوتيكات ، والتي تخلق أسلوب حياة أنيق وفريد من نوعه.
طيران الإمارات
إذا كنت تفضل العيش في منزلك مع حديقة جميلة ، في مكان هادئ وسلمي ، فإن منطقة الإمارات للعيش هي الخيار الصحيح. هذه المنطقة محاطة بالأراضي الخضراء والبحيرات ، من بينها منازل ريفية ومنازل سكنية. إنه يقع بين الطرق السريعة الرئيسية ، بالقرب من المراكز التجارية مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت وتيكوم ، وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من جزيرة النخلة جميرا ودبي مارينا. وفي الوقت نفسه ، فإن Emirates Living هي المنطقة السكنية الأكثر هدوءًا وراحة في مدينة عالمية مثل دبي. تضم المنطقة العديد من المباني - تلال الإمارات ، البحيرات ، ذا ميدوز و الينابيع. تلال الإمارات هو الحي الأكثر شهرة والأكثر تميزا في تلال الإمارات. يشار إليه في كثير من الأحيان باسم "بيفرلي هيلز دبي" ، هذا الحي هو مشروع عالمي المستوى ، مثال للثروة والجمال. فيلات خاصة مصممة بشكل فردي وتحيط بها نباتات خضراء ومروج خضراء في Montgomery Golf Club.
يعيش رجال الأعمال والمشاهير والسياسيون الناجحون في حي تلال الإمارات. ضواحي البحيرات ، ميدوز ، الينابيع هي التي وضعت لهجة الحياة الأسرية في دبي. تم تصميم المنازل السكنية هنا لمدة 3 و 4 و 5 غرف نوم ، وهناك مراكز مجتمعية ، ومحلات تجارية ، ومدارس ، وملاعب ، وحمامات سباحة ، وزوايا للعائلات ومناطق للشواء ، ومناطق للدراجات ، وحدائق وبحيرات. يقع Emirates Living على مسافة قريبة من وسط المدينة ودبي مارينا ونخلة جميرا ومطار دبي الدولي.
ذكرنا كمثال تلك المناطق الأكثر طلبًا والتي يمكن أخذها في الاعتبار عند تحديد مكان شراء العقارات. الآن دعونا ننظر إلى السوق ككل ، والاقتصاد في دبي وحالتها الحالية من حيث الاستثمار المحتمل واقتناء مساكن جديدة.
تسمح لنا دراسة للوضع خلال الأشهر القليلة الماضية بالتوصل إلى نتيجة واضحة مفادها أن سوق العقارات في دبي آخذ في الارتفاع ، وأن الأسعار ، منذ منتصف 2011 ، قد انتعشت بشكل ملحوظ ، وحتى في بعض مناطق الإمارة وصلت إلى مستوى ما قبل الأزمة. على الرغم من أن اقتصاد دبي لا يزال في مرحلة الانتعاش ، فإن نمو الناتج المحلي الإجمالي في عام 2012 يجب أن يصل إلى 4.5 ٪ ، وهو ما يفسره التقدم الكبير في القطاعات الاقتصادية الرئيسية: السياحة ، التجارة ، العقارات ، التجزئة ، الضيافة والخدمات اللوجستية. تظهر مؤشرات المبيعات الرسمية أن سوق العقارات السكنية ككل آخذ في الارتفاع ، مع متوسط زيادة في الأسعار بمعدل سنوي قدره 14 ٪ ، مقارنة مع أغسطس 2012. من الواضح أن سوق العقارات السكنية في طريقه إلى الانتعاش ، مع تحسن متزامن في مؤشرات المبيعات وأسعار الإيجارات. العوامل الرئيسية هي موقع ونوعية الشركة المستثمر فيها.
سوف تستمر هذه الاتجاهات العامة في دعمها من قبل الحكومة ، التي تهدف تدابيرها إلى جعل سوق دبي العقاري أحد أكثر الأسواق استقرارًا في العالم ، مع نظام شفاف للغاية. تشمل هذه التدابير ، من بين أشياء أخرى كثيرة ، تسجيل وتدريب الوكلاء العقاريين ، والتسجيل الرسمي للعقار من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإصدار شهادة التسجيل ، وإنشاء جمعيات لأصحاب المنازل ، واعتماد قوانين ولوائح جديدة تحمي المستثمرين وأصحاب المنازل. تمكنت دبي من جذب أشخاص من جميع أنحاء العالم ولن تتوقف عند هذا الحد - فهناك الآن عدد أكبر بكثير من الزوار في روما أو نيويورك ، وينمو تصنيفها بين أهم المدن في العالم بشكل مطرد. يسمي الكثيرون هذه الإمارة ، وهي مركز مهم يربط الشرق بالغرب ، "سويسرا الشرق الأوسط".
يعد شراء أو بيع منزل في بلد آخر أحد أهم القرارات المالية لمعظم الأشخاص. من أجل توفير الوقت والجهد ، وعدم الخداع ، من المهم للغاية العثور على الوكيل المناسب ، وفهم احتياجات العميل تمامًا وتوجيهه بشكل احترافي في عملية الحصول على العقارات. هذا سيضمن معاملة آمنة ومأمونة.
لدينا فريق من وكلاء العقارات المحترفين ملتزمون بتقديم خدمات عالية الجودة. المعرفة المهنية والمعرفة الشاملة بالسوق هي العوامل الرئيسية في إجراء الاستشارات المتعلقة باختيار العقارات. المعيار الرئيسي هو إجراء أبحاث سوق عقلانية لتحديد أنسب الخيارات للعميل. معرفة القواعد واللوائح المعمول بها في الإمارات العربية المتحدة ودبي هو عامل مهم من حيث تزويد العميل بالمعلومات ذات الصلة. يضمن الاهتمام بالتفاصيل عملية البيع والشراء المثلى. عند إجراء معاملات البيع والشراء ، فإن التوزيع الصحيح للوقت مهم للغاية أيضًا.
نعتقد أن الطريقة الوحيدة الممكنة في عملية الحصول على منزل لقضاء العطلات أو الاستثمار العقاري هي الالتزام الصارم بمبادئ أخلاقيات العمل. الجودة الأساسية لجميع موظفينا هي الاحترافية اللازمة لتقديم الخدمات لعملائنا.
نراكم في العدد القادم!
يتوفر المزيد من المعلومات على الموقع الرسمي لشركة KENSINGTON Finest Properties International AG على الموقع: www.kensington-dubai.com
