يعرف كل شخص بالغ أن جميع حالات النزاع أو النزاع التي لم تكن قادرة على حلها بالاعتماد على اتفاق مشترك بين الطرفين ، يتم مناقشتها في المؤسسات القضائية. سوف تستجيب ISA ISWAYER LAWYER ISOYER ISOUDER بن محمد حيدر ، مؤسس ورئيس شركة بن حيدر للمحاماة والمستشارين القانونيين ، للردود على الأسئلة الأكثر شيوعًا من الممارسة القانونية.
يواصل المحامي ، عيسى بن حيدر ، مؤسس ورئيس مكتب بن حيدر للمحاماة والاستشارات القانونية ، تعريف قرائنا بأهم مجالات الحياة في الإمارات التي يواجهها في ممارسته القانونية اليومية.
لمن اختصاص أعلى - لجنة العقارات أو المحكمة؟
سؤال. أنا مواطن أمريكي ، وحالما زرت دبي ، أحببت هذه المدينة وقررت أن أعيش هنا بقية حياتي. في هذا الصدد ، في عام 2007 ، حجزت لنفسي عقارًا سكنيًا في إحدى المناطق الجديدة بالمدينة حيث سُمح للأجانب بشرائه ، ودفعته مقدمًا بالكامل مع ثلاث دفعات بالتقسيط. ومع ذلك ، لم تقم شركة التطوير بعد ببناء المبنى الذي اخترته ، والتفت إلى محامين ومحامين للحصول على المساعدة ، الذين قالوا إن مشكلتي المثيرة للجدل يمكن حلها في لجنة قانونية خاصة للعقارات تم تأسيسها في إمارة دبي. هل هذا صحيح؟ هل ستساعدني هذه اللجنة في الدفاع عن حقوقي؟
الجواب. لديك الحق في رفع قضية أو رفع دعوى تطالب بتلبية شروط العقد / العقد الخاص بك بغرامة لتأخير البناء قبل تدخل محكمة دبي ، أو دعوى قضائية لإنهاء عقدك / عقدك مع المطور ، مع مراعاة التوقيع المسبق بموجب اتفاق إضافي بشأن مبلغ التعويض النقدي ، على النحو المنصوص عليه في المرسوم رقم 30 لعام 2007. (إعلان تشكيل لجنة قانونية لحل النزاعات في مجال العقارات في المناطق التي يُسمح فيها بملكية الممتلكات للمواطنين الأجانب) ، والتي ألغيت إجراءاتها بموجب المرسوم رقم 28 لعام 2008 ، الذي يشار في المادة الثانية منه إلى أنه ينبغي حل هذه النزاعات والنزاعات في السلطات المختصة قبل تدخل محاكم دبي.
إن قرار الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ، وضع كل شيء في مكانه ، موضحًا للأطراف المعنية أنه يجب حل جميع حالات النزاع دون تدخل القضاة ، مع مراعاة حقيقة أن دبي تعمل القضاء المستقل ، والقضاة محصنون ، لذلك لا يمكن لأي هيئة أخرى التأثير على قرارهم العادل.
ما هو تسجيل الممتلكات؟
سؤال. أنا مواطن من كندا. لدى وصولي إلى دبي ، أدهشني حجم البناء في هذه الإمارة. قررت شراء العقارات هنا ، وبعد دراسة السوق بدقة ، تمكنت من حجز الجزيرة في مشروع لبناء أرخبيل من صنع الإنسان "العالم" (العالم). بعد أن دفعت نصف تكلفة هذا العقار على أقساط ، شعرت بالصدمة لأجد نفسي في دائرة الأراضي والأملاك بدبي بعد ستة أشهر واكتشف أن المطور لم يسجل العقار الذي اشتريته في السجل العقاري. في هذا الصدد ، لم يتم تصديق مشترياتي حسب الأصول ، على الرغم من استمرار البناء وفقًا لجميع الجداول ، ولم يتم تعليقه حتى في ظروف الأزمة المالية العالمية. ماذا علي أن أفعل؟
الجواب. القانون رقم 13 لسنة 2008 ، المكمل بالقانون رقم 9 لعام 2009. والتعديلات المدخلة عليه بتاريخ 02/14/2010 والمتعلقة بتنظيم تنظيم سوق العقارات في إمارة دبي ، كما هو منصوص عليه في المادة رقم 3 / أ ، تلزم المطورين العقاريين بتسجيل الوحدات العقارية المباعة المشار إليها في المخطط العام ، وتؤكد أيضًا على أن أي مبيعات و تعتبر المعاملات القانونية الأخرى المتعلقة بنقل الملكية لاغية وباطلة إذا لم يتم تسجيل هذا العقار لدى السلطات التي تنظم نشاط سوق العقارات في دبي.
من ناحية أخرى ، فإن قضاة محكمة النقض في دبي لن يلغيوا هذه الممتلكات إذا قام المطور بتسجيلها قبل الانتهاء من البناء ، وهو ما يواصل تنفيذه ؛ بدلاً من ذلك ، يُطلب منه ، بعد حصوله على شهادة الإنجاز من السلطات المختصة ، أن يسجل مشروعه كما هو مكتمل في وكالة تنظيم سوق العقارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، مع أسماء مالكي العقارات الذين أوفوا بجميع التزاماتهم التعاقدية. وبالتالي ، فإن الذين فقدوا أموالهم لا يساورهم القلق إذا استمرت الشركة في البناء وفقًا للجدول الزمني المعتمد وتسجيل المشروع فور الانتهاء من البناء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، مع أسماء المشترين الذين أوفوا بجميع التزاماتهم بموجب اتفاقيات الشراء والبيع.
ماذا تفعل مع الشيكات المرتجعة؟
سؤال. أنا واحد من قادة شركة الإنشاءات ، ونحن نتعامل مع منظمات التعاقد من الباطن التي تؤدي أنواعًا معينة من العمل من أجلنا ، والتي أصدرنا لها شيكات للدفع. على الرغم من استمرارنا في بناء التسهيلات ، فإننا نواجه بعض الصعوبات في الإيصالات النقدية بسبب التأخر في سداد مشتري العقارات في مشروعنا. كانت الأخبار المروعة بالنسبة لي هي أن بعض المقاولين من الباطن رفعوا علي دعوى في شرطة دبي. ماذا افعل
الجواب. فيما يتعلق بالأزمة المالية العالمية التي أثرت بطريقة أو بأخرى على دبي ، أصدر الزعيم الحكيم الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ، مرسوماً للمدعين العامين في دبي بعدم فتح قضايا جنائية في إعادة الشيكات في المحكمة لمخالفات إدارية ، وإرسالها إلى اللجنة المشكلة من قبل صاحب السمو لدفع وتسوية الديون ، وكذلك لتسوية الأطراف المعنية ، لأنها ليست السبب الجذري للنزاع. وبالتالي ، يمكن لكل جانب الآن أن يدافع عن حقوقه ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لجميع مواطني البلاد وجميع المغتربين الوافدين حديثًا الاستمتاع برفاهية وأمن وسلام دولة الإمارات العربية المتحدة ، وتزدهر تحت القيادة الحكيمة للرئيس الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان ونائب الرئيس ، رئيس وزراء دولة الإمارات العربية المتحدة وحاكم دبي ، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، وكذلك حكام الإمارات الأخرى.
